Доли в квартире - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Доли в квартире

ID: 105612245

26 июля 2023

Вся Россия

6 636

Здравствуйте! Могу ли я продать квартиру со своей долей и своего несовершеннолетнего ребенка не покупая новую квартиру, а предоставить в денежном виде долю ребенка на банковский счет его? А ребёнок будет прописан в другом городе с такими же квадратными метрами, даже больше. Как мне это сделать, подскажите пожалуйста

Автор

Теги

ID: 105612245

агенство недвижимости продажа доли несовершеннолетние

Могут подойти

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

27 075 776 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

22 942 016 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

Аминьевская

24 мин.

ЖК "Среда на Лобачевского", к5.1, Среда на Лобачевского ЖК, Очаково мкр, Москва

23 756 800 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 23

Давыдково

11 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 2

Пионерская

7 мин.

Большая Филевская улица, 53К2, Москва

59 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 19 м², этаж 10

Проспект Вернадского

6 мин.

проспект Вернадского, 41С1, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 11

Академическая

5 мин.

улица Винокурова, 2, Москва

23 350 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 16

Новаторская

6 мин.

улица Академика Пилюгина, 26К1, Москва

84 300 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 1

Ломоносовский проспект

10 мин.

Мосфильмовская улица, 33, Москва

80 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 17

Пионерская

2 мин.

Малая Филевская улица, 22, Москва

9 комментариев

Арман Барекян

26 июля 2023, 13:48

Лучший совет

Добрый день! Такую возможность рассматривают органы опеки по месту жительства детей. Необходимо обратиться туда и попробовать получить положительное решение, возможен и отказ, всё индивидуально.

194/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Людмила Юрьевна Билан

30 июля 2023, 11:02

Можно, за счет в сбербанке. Опека даст вам такое распоряжение при обращении на продажу квартиры.

97/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталия Никишева

27 июля 2023, 12:18

Доброго дня, аналогичная ситуация была недавно. В вашем случае будет отказ из органов опеки, т.к. у несовершеннолетнего ребенка нет выделенной доли по собственности в другом объекте. Если она имеется (собственность/общая долевая собственность) в другом городе, а не только ребенок будет зарегистрирован там, тогда есть шанс, что Органы опеки выдадут вам разрешение на продажу и перечисления денежных средств на расчетный счет вашему ребенку от продажи недвижимости. В любом случае обращайтесь в Отдел опеки и попечительства по месту продажи Объекта.

549/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Долгов

27 июля 2023, 09:10

Здравствуйте. В данном случае все зависит от решения Органов Опеки и Попечительства. Важную роль здесь играет размер доли несовершеннолетнего ребенка. И каким образом она была им получена. Если например доля была получена путем наследования, а у ребёнка есть собственность в другой квартире в которой он проживает. Тогда Органы Опеки и Попечительства скорее всего разрешат данную сделку. Вы правильно делаете, что пытаетесь найти ответ до похода в Органы Опеки. Если Вы обратитесь к ним уже с мало мальски готовым решением или прецедентом это точно не будет лишним.

565/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Шатов

27 июля 2023, 08:01

1) консультация в опеке по месту регистрации несовершеннолетнего - если пропишите его до планируемой сделки по другому адресу , необходимо обращаться в отдел ООиП именно туда;
2) сейчас у несовершеннолетнего имеется СОБСТВЕННОСТЬ , Вы же хотите его этого лишить. Регистрация по месту жительства даже в дворце по сравнению с хрущевкой не является аналогом владения имуществом (недвижимостью), он и так прописан «где/то», опеке все равно в каком жилом помещении фактически живет ребенок;
3) попробуйте предложить вариант дарения ему доли в «бабушкиной» квартире с/без одновременным зачислением денежных средств пропорционально его доли на счет ребенка - но это совет не для московской опеки. Удачи!

706/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Лимаренко

27 июля 2023, 07:29

Доброе утро, мало вводных данных. Поэтому отвечаю исходя из реалий своего региона. Все вопросы связанные с недвижимостью несовершеннолетних решают органы опеки, в Москве и области ваши желания практически не осуществимы. Если вы пропишите ребёнка в другом регионе, то рассматривать будут органы опеки по месту прописки ребёнка, к ним нужно и обращаться в данном случае. В любом случае вы должны понимать, что прописка ребёнка и его собственность вещи разные.

458/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

26 июля 2023, 16:45

Здравствуйте. Как уже отметили коллеги, возможность такой сделки определит орган опеки выдачей соответствующего распоряжения, либо отказом в выдаче. Добавлю, что при небольшом размере доли ребенка, например, 1/50, во многих регионах до сих пор сохраняется практика размещения денежных средств на блокированном счете. Перед подачей документов на рассмотрение во избежание критичных ошибок вам лучше проконсультироваться с практикующим специалистом именно вашего региона.

469/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

26 июля 2023, 14:44

это можно делать только с разрешения опеки.
как показывает практика, подобные разрешения опека дает крайне неохотно. но многое зависит от региона (в москве, например, почти невозможно добиться такого разрешения. в некоторых регионах, в частности на юге, попроще) и в зависимости от возраста ребенка. одно дело, когда ему 3-5-10 лет, другое дело когда 17.
но самое главное - сначала консультация в опеке, только потом какие-то действия по наделению ребенка долей в другой квартире и т.п., потому что назад потом отмотать будет уже точно невозможно.
что касается прописки, то она, с точки зрения опеки, не имеет вообще никакого отношения к собственности. это две несвязанные между собой вещи.

706/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

26 июля 2023, 14:13

Вам необходимо обратиться в органы опеки по месту регистрации ребенка и получить согласие опеки на сделку.
Для того, чтобы опека дала согласие на подробную сделку, должны быть веские причины. Если ребенок будет просто прописан и не будет иметь в собственности долю/недвижимость, скорее всего, опека вам не разрешит подобную сделку, потому что вы не улучшаете жилищные условия ребенка.

390/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях